- Este tributo municipal debe ser cubierto por los propietarios de un inmueble y el monto se calcula cada año. Conoce dónde lo puedes pagar y en qué se destinan los recursos recaudados.
En nuestro país, quienes poseen algún bien inmueble deben cumplir cada año con el pago del predial, un impuesto de carácter municipal en forma de tributo.
Esta contribución es obligatoria para aquellos ciudadanos que adquirieron una vivienda, un despacho, una oficina, un edificio, un terreno o un local comercial y se calcula y paga anualmente, por lo general durante los primeros dos meses del año.
Además suele realizarse durante un único pago, aunque también existe la posibilidad de distribuir el monto asignado de manera bimestral, a excepción de los contribuyentes que aportan la cuota mínima (jubilados, pensionados o mayores de sesenta años).
Cada entidad suele promover un descuento para quienes pagan en enero, el cual oscila entre el 5 y el 15 por ciento.
CÁLCULO DEL PAGO
El avalúo catastral se calcula tomando como base el valor del terreno y el tipo de construcción, contemplando los siguientes rangos:
tipo de inmueble: si se trata de una casa habitacional, oficina, local comercial o bodega. Más la cantidad de pisos, la superficie y antigüedad del inmueble.
Área de valor: se basa en un grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área, con características parecidas en cuanto a infraestructura, equipamiento urbano y el tipo de inmuebles.
Enclave de valor: se hace cuando los inmuebles de una porción de cuadras o manzanas, varían considerablemente en valor y características con respecto a los demás que están ubicados en la misma área.
Corredor de valor: depende si el inmueble se localiza en una avenida o vialidad importante del municipio, que incremente la actividad económica de la zona.
De todos estos rangos se consideran los límites inferior y superior de precio para acceder a una misma cuota de determinada zona. En conclusión, el pago predial no sólo depende de los metros cuadrados del domicilio: también se contempla la plusvalía de la zona, el tipo de construcción, condiciones topográficas, equipamiento y servicios urbanos.
Y una vez realizado el avalúo, la tesorería municipal realiza el catastro inmobiliario, un registro de las propiedades que se encuentran en un territorio municipal.
¿PARA QUÉ SE UTILIZA EL MONTO RECAUDADO?
Este tributo es fundamental para las arcas municipales, e igual de importante que el ISAI o el ISR. Las autoridades tienen la obligación de garantizar servicios municipales de calidad, como mantenimiento y creación de parques, la instalación de alumbrado público y remodelación de sitios históricos.
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Desde 2016, en Guadalajara se implementó el Presupuesto Participativo, una medida en la cual, tras pagar el predial, los contribuyentes señalan cuáles obras se deben realizar en el año en curso y actualmente está disponible en muchos municipios de Jalisco, como es El Salto:
¿DÓNDE SE PUEDE PAGAR?
Sucursales bancarias, tiendas de autoservicio, unidades administrativas municipales y las oficinas de recaudación son los principales sitios donde se recauda este tributo.
Asimismo, cada vez son más los ayuntamientos que cuentan con un portal web que ofrece el pago en línea, y en el caso del Área Metropolitana de Guadalajara, la mayoría de los municipios cuentan con este servicio, como es el caso de Tlaquepaque:
Y de la propia capital jalisciense:
Algunos como Zapopan ofrecen la posibilidad de pagarlo sin bajarse del vehículo:
Actualmente, en Tonalá apoyan con descuentos a grupos económicamente vulnerables, como son las madres solteras:
El principal lugar para pagar el predial en este municipio es:
Cada vez son más los ayuntamientos que implementan el servicio móvil, como es el caso de Tlajomulco:
Incluso, municipios como Colotlán ofrecen rifas:
Otras localidades:
ZAPOTLANEJO
JUANACATLÁN:
PUERTO VALLARTA
LAGOS DE MORENO
ZAPOTLÁN EL GRANDE
